Mua chung cư trả góp có phải là phương án đầu tư siêu lợi nhuận?

Không ít người đang gặp phải tình trạng “chưa đủ kinh phí” để mua chung cư và mong muốn trả góp. Vậy Có nên mua chung cư trả góp không? Lợi ích và rủi ro ra sao? Cùng tìm hiểu nhé!

Thế nào là mua chung cư trả góp?

Mua chung cư trả góp có nghĩa là không cần phải thanh toán 100% giá trị căn nhà tại thời điểm mà chủ đầu tư sẽ kết hợp cùng với tổ chức tài chính hoặc tổ chức tín dụng giúp cho người mua có thê vay khoảng 70% thành quả căn nhà bằng việc thế chấp chính căn nhà định mua hoặc sử dụng tài sản thế chấp để bảo đảm khoản vay.

Số tiền gốc và lãi vay sẽ được trả dần theo thời gian thanh toán cùng với mức lãi suất do bên cho vay và bên đi vay cùng nhau thỏa thuận.

Lợi thế khi mua chung cư trả góp?

Cho dù vào thời điểm hiện tại phương thức vay mua nhà trả góp đang rất phổ biến nhưng có rất nhiều người vẫn đang băn khoăn có nên mua nhà trả góp hay không?

Những lợi thế của cách làm này ngay sau đây có lẽ sẽ có ích cho bạn:

+ bạn sẽ sở hữu ngôi nhà của mình Ngay cả khi chưa có đủ khả năng tài chính để thanh toán 100% giá trị căn nhà.

+ Đây là kinh nghiệm mua căn hộ trả góp giải quyết bài toán tài chính của đa số người trẻ có thu nhập trung bình và tích lũy tài chính chưa “dày”. Giúp họ thoát khỏi cảnh sống trong nhà trọ chật hẹp và rút ngắn thời gian sở hữu địa điểm an cư ở thành phố để yên tâm làm việc, xây dựng tổ ấm.

+ Tổ chức tài chính giúp đỡ và hỗ trợ cho người mua nhà vay tiền với các gói trả góp khác nhau với tổng khoản vay lên đến 70% giá trị căn nhà. bạn có thể trả góp tiền vay và tiền lãi cho ngân hàng bằng tiền lương hàng tháng của mình. Hoặc tiến hành hoàn trả cho tổ chức tài chính theo quy định từng quý với số vốn và lãi suất cam kết.

+ Thời hạn trả nợ được kéo dài trong nhiều năm, tối đa lên đến 20 – 30 năm (tùy ngân hàng), giúp giảm nhẹ áp lực tài chính cho người mua nhà. nếu thời hạn trả nợ càng dài thì số tiền trả cho tổ chức tài chính mỗi tháng lại càng thấp.

Có nên mua chung cư trả góp hay không?

Trong thời buổi kinh tế chông gai bởi nhiều lý do như vào thời điểm hiện tại thì việc sở hữu một căn nhà nằm ngay mặt tiền thành phố rộng lớn và thoáng mát là một điều rất khó đối với nhiều gia đình.

Chính vì thế, nhiều khách hàng đã tìm cho mình một chọn lựa phù hợp hơn chính là việc mua chung cư trả góp. đặc biệt đối với những người có thu nhập không cao thì việc mua chung cư trả góp là một lựa chọn vô cùng tối ưu.

Tuy nhiên trước khi quyết định mua chung cư trả góp, bạn cũng nên cân nhắc cẩn thận số tiền hiện có, thu nhập hàng tháng của chính mình sau khi đã trừ đi các khoản phí sinh hoạt.

Để tránh rơi vào tình trạng mất khả năng thanh toán nợ ngân hàng, người mua cần xác định tổng số tiền trả nợ cả gốc và lãi hàng tháng không quá 50% tổng thu nhập của gia đình.

Bên cạnh đấy, nếu như đợi có đủ số tiền để mua đứt một căn chung cư thì quãng thời gian có khả năng nói là rất dài đối với những người có thu nhập thấp hay trung bình.

Những với chung cư trả góp thì bạn không cần phải đợi khá lâu như vậy bởi chủ đầu tư có rất nhiều chính sách ưu đãi và chương trình khuyến mãi dành cho người mua hàng.

3 chú ý khi mua nhà trả góp

1. Nguy cơ pháp lý khi mua chung cư trả góp

Rủi ro này xảy ra khi chủ đầu tư hoặc bên bán thiếu các giấy tờ cần thiết như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản luôn đi chung với đất (Sổ đỏ) hoặc bản vẽ thi công, bản vẽ thích hợp với quy hoạch.

Bạn sẽ gặp rắc rối như mất trắng tài sản nếu không kiểm duyệt xác minh rõ tính hợp pháp của căn nhà mình dự định mua.

+ Giải pháp:

Để tránh nguy cơ này bạn hãy yêu cầu bên bán cho coi các giấy tờ liên quan đến căn hộ, nhận định dấu vết tẩy xóa, rách nát chắp vá, rồi các kiểu giấy tờ đi kèm khác (nếu có) như thế chấp, vay nợ…

Kế đến phải kiểm duyệt chéo bằng hình thức đến cơ quan cấp chứng nhận sở hữu (sổ đỏ) để kiểm tra thông tin gốc, xem quy hoạch tại vị trí tài sản để biết có thuộc khu giải tỏa hoặc đất tạo ra công viên, công trình xã hội hay không…

2. Rủi ro tài chính khi mua chung cư trả góp

Khi mua nhà trả góp, nguy cơ tài chính thường sẽ cao hơn, phía dưới là hai rủi ro chính có thể xuất hiện trong việc đặt cọc và tài chính khi mua nhà trả góp:

Đối với vấn đề đặt cọc: Trong các giao dịch bên mua đặt cọc cho bên bán chung cư không quá 10% thành quả tài sản và trả dần theo tiến độ xậy dựng. tuy nhiên đã có rất nhiều trường hợp người dân mua nhà chỉ trên “lý thuyết” vì sau đó chủ đầu tư không tạo ra nhà, không bàn giao và ôm tiền bỏ trốn gây thiệt hại lớn cho khách hàng.
Đối với vấn chủ đề chính mua nhà: Để mua được một căn hộ trả góp, điều đầu tiên là nên có một vài tiền làm nền tảng và những giấy tờ chứng minh lấy hàng tháng. dựa vào các chứng từ, hóa đơn và bằng chứng về lấy ngân hàng mới có khả năng cho bạn vay. thế nhưng, nguy cơ ở đây là nhiều người muốn mua nhà lớn nhưng tài chính lại hạn hẹp hoặc thiếu hiểu biết về trả góp khi mua nhà. việc này rất nguy hiểm bởi không những tiền gốc mà lãi suất cũng trở thành gánh nặng hàng tháng.

3. Rủi ro lãi suất khi mua chung cư trả góp

Lãi suất là điểm nóng và cực kì nóng trong thực trạng người mua mong chờ mức lãi suất thấp từ tổ chức tài chính và những cam kết hứa hẹn về mức lãi suất “trong mơ” của một vài ngân hàng khi khách mong muốn vay vốn.

bạn phải cần tỉnh táo khi nhìn vào con số hấp dẫn như 7%/ năm hoặc 8,5%/năm. Quả là hấp dẫn thế nhưng chúng có “thời hạn sử dụng” chỉ 1 năm hoặc vài tháng đầu, sau đó mức lãi suất có khả năng tăng lên 3, 4%. bởi vậy bạn phải sáng suốt tìm hiểu coi lãi suất đấy áp dụng ra sao.

+ phương án để tránh rủi ro mua nhà trả góp về lãi suất:

Đó chính là người mua nhà trả góp phải đọc thêm thị trường nhiều hơn, tìm hiểu về chính sách vay của nhiều ngân hàng uy tín, so sánh ưu thế và hạn chế của từng bên để quyết định sẽ vay ở cơ quan nào bạn cảm nhận thấy ích lợi là tốt nhất.

Để đảm bảo quyền lợi và lợi ích của chính mình trước biến động luôn luôn từ thị trường thì hy vọng những thông tin về các nguy cơ mua nhà trả góp và giải pháp trên sẽ giúp bạn có khả năng mua nhà trả góp theo một cách sáng tạo nhất.

Mua nhà chung cư trả góp nên lưu ý chọn gói vay thích hợp

Đây chính là sai lầm mà nhiều người mua nhà chung cư trả góp hay mắc phải nhất vì có quá nhiều gói vay khiến bạn bị nhiễu.

Gói vay mua nhà sẽ được chủ đầu tư và tổ chức tài chính liên kết thiết kế thành nhiều kiểu, chỉ để hợp với 2 nhu cầu chính: là mua ở hay đầu tư bán nhà, cho thuê.

Và nếu người mua là người mua ở, hầu hết có thể được tư vấn gói vay phù hợp nhất cho mong muốn. ngân hàng sẽ không muốn nguy cơ xuất hiện với khoảng cho vay, nên trường hợp tư vấn sai là vô cùng hiếm.

Thông thường, người đi mua nhà chung cư trả góp sẽ chọn gói vay lâu dài, đó là một điều đúng đắn.

Trung bình khoảng vay cho mong muốn mua căn hộ chung cư sẽ từ 15 – 20 năm, riêng cũng có dự án kéo dài tới 35 năm như Vinhomes Grand Park (2019) là một trường hợp.

Vì khi khoản vay được nới ra dài hơn, đồng nghĩa khoản trả hằng tháng cũng ít hơn rất nhiều. Điều đấy sẽ làm giảm sức ép chi trả hằng tháng và bạn sẽ không phải rơi vào trạng thái nơm nớp lo lo lắng mỗi cuối tháng.

Rever thấy rất phần đông người mua, thường thường đều chọn như vậy và trả tất cả trong 5 năm. đấy là điều thường xuất hiện với thị trường vào thời điểm hiện tại.

Nhưng có nhiều người mua lại sợ việc này. đấy là vay dài hơi và trả sớm, sẽ dẫn tới mức phạt trả trước hạn.

Nhưng đấy chẳng phải là điều đáng lo, nó chỉ đáng lo nếu như người mua trả trước hạn trong 1 – 3 năm, khi đó lãi phạt đang nằm ở mức cao.

Tuy nhiên qua khoảng 5 năm, thì phần đông mức phạt sẽ thấp đi, hoặc biến mất nữa tùy ngân hàng, nên thời điểm này, là thời điểm đẹp để thất toán hết tất cả.

Tổng kết

Bài viết trên đã giúp bạn trả lời câu hỏi Mua chung cư trả góp có phải là phương án đầu tư siêu lợi nhuận?. Chúc bạn sẽ chọn lựa một cách tốt nhất nhé!